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2022年起“加装电梯”不再难这些方法可有效减轻住户负担

时间:2022-08-07 04:42:51 作者:kok平台在线登录 来源:kok下载iOS体育app

  在如今的生活当中,电梯房越来越多,楼梯房越来越少,电梯几乎已经成了每个小区的标配,大家上下楼可少不了它,能够让人们省下不少“力气”。不过,对于很多老旧小区来说,“电梯”却是比较稀有了。因为在几十年前,我国的电梯建造技术并不成熟、且财力有限。所以,很多老旧小区并没有配设电梯。

  当然,以现在我们的实力来说,想要为老旧小区加装电梯是一件十分轻松的事情。不过,让人没想到的是,为老旧小区“加装电梯”听起来简单,可具体实施起来却是相当困难,遭到了不少住户的反对。

  1楼不同意说是楼体安全问题:当时楼栋就是按照没有电梯设计的,现在突然多了电梯,肯定对楼体形成影响。但2-3楼为什么也反对?说什么楼层不高,爬楼正好锻炼锻炼身体。实际上,根据以往大多数人的真实反对声音来看,他们的线楼住户:平时根本就用不着电梯,加装电梯后反而会对房子的采光和价值造成影响。在1楼看来,当时选择一楼就是因为楼上没有电梯,所以花了更多的钱买,如果装了电梯,整个价值顺序就颠倒过来了,他们的损失由谁来承担;

  2、3楼住户:必要性不是很大,不太愿意“掏钱”。因为这些住户的楼层并不高,平时走楼梯也是能够接受的,没必要非得花钱建电梯。所以,很多2、3楼住户的意见是,不建造电梯,或是自己少掏些钱才行。

  咋一看反对意见各种各样,实际上问题的根本还是在于利益上,底层的业主们觉得自己的利益受损,因此才反对,那么只需要让他们觉得在可接受范围内、有相应的补偿给对方即可。

  在安装费上:从目前成功的加装案例上来看,原则上低楼层是少承担或不承担,具体是1楼不支付费用,2楼为4%,3楼为11%,4楼20%,5楼28%,6楼37%;

  在补偿上:有的成功案例是给予1楼金钱上的补贴,也有的案例是选择部分小区公摊面积作为补偿,让对方觉得利大于弊,从而同意加装电梯。

  北京市最高补贴64万,除了加装电梯成本24万元外,还有管线万。而其他地方如上海、山东、安徽、重庆、四川、浙江、江苏、广东等地都有大概10-30万的补贴。可以看出,个人实际承担费用一般在50%左右。

  即便是自己承担这一部分,国家发改委早在去年10月份发布的《方案》明确:鼓励个人用提取公积金支付电梯加装费用。所以,对大多数人来说,在装电梯的费用基本上不会有多大压力。

  并且,广州地区还提到了一条“规定”,加装的电梯是不能影响到住户的通风和采光等问题的,这些措施无疑是解决了不少底层用户的担忧。

  此外,除了前面提到的楼上楼下“利益互让”方式,由国家财政+个人出资方式安装电梯外,目前多地还在试点安装共享电梯,比如北京市、昆明市、杭州市等地均在试点,采取由第三方负责电梯安装、运营,个人不用承担任何安装费用。

  从使用成本看,基本上是按照楼层来定,比如昆明试点的共享电梯坐一次:2楼、3楼支付2毛,4楼、5楼支付2.5毛,6楼支付3毛。

  费用恰当,谁乘坐电梯谁花钱,而且还不用担心后期运营问题,按照电梯安装公司的说法,一部电梯使用寿命虽然是20年,但并不全靠大家乘坐来实现盈利,还可依靠电梯厢的广告收益、覆盖小区带来的大数据盈利点。

  上述多项措施均可以解决在加装电梯问题上,业主们可能会因为利益而产生的一系列问题。相关的“新规”也给予了人民群众更多的优惠政策,还解决了之前所产生的种种矛盾。

  尽管也可能有极少部分业主还是对加装电梯有意见,但也不用过于烦恼,根据《民法典》中的278条规定,小区里加装电梯,2/3业主参与即可,3/4的业主同意就可以了。相比之前而言,“一票否决”的制度被取消了,加装电梯自然也就更加容易了。